オーバーローンとは、ローンの借り入れ残高が、対象の不動産（住宅・土地）の価値や評価額を上回っている状態を指します。
つまり住宅などを売却しても借入金を完済できない状態です。
よほどの一等地でもない限り、上物の資産価値はどんどん下がっていくのが一般的なので、だいたいオーバーローンになります。
オーバーローンの場合は財産分与の際に対象外となります。