オーバーローンとは、ローンの借り入れ残高が、対象の不動産（住宅・土地）の価値や評価額を上回っている状態を指します。
つまり住宅などを売却しても借入金を完済できない状態です。
一般的によほどの一等地でもない限り、上物の資産価値はどんどん下がり、築年数1年あたり平均4.5%のペースで価値が失われると言われています。つまり築年数20年から22年程度で資産価値ゼロになります。 これは木造住宅の法定耐用年数が22年であることも影響しています。
このためだいたいオーバーローンとなります。
オーバーローンの場合は財産分与の際に対象外となります。